Upravljanje prostorom

Reakcije i osvrti

Prostor je, pored ljudi, najveće bogatstvo svake države. Dok je onaj zračni i vodeni, zanemarimo li trenutne probleme s Piranskim zaljevom, dobro reguliran, možda i zato što je nužda da se rješava na temelju međunarodnih propisa, s onim kopnenim je najviše problema. Njime idu prometnice koje spajaju pojedine države, regije, gradove i naselja. Na njemu se grade proizvodni i uslužni objekti koji trebaju zadovoljiti različite potrebe stanovništva. I naravno, na kopnenom se prostoru grade veća ili manja naselja u kojima državljani žive, kao i pojedinačni objekti koji služe zadovoljavanju raznih specifičnih pojedinačnih i zajedničkih interesa stanovništva. Tako je to otkako je svijeta i vijeka, a upravljanje prostorom je od najveće društvene važnosti.

Kako se mi odnosimo prema prostoru koji treba ne samo osigurati zadovoljavanje potreba i interesa naše generacije, već i onih koje dolaze iza nas?
Vodimo li dovoljno računa o činjenici da nam je prostor ograničen, da ga moramo koristiti racionalno i da mnogi naši postupci ostavljaju trajne posljedice i nepovratno utječu na kvalitetu života budućih generacija?

Jedna od tema otvorenih na Pollitici.com je na malom primjeru vrlo plastično i nadasve opravdano skrenula pažnju na građevinske zahvate u prostoru.
Veliki dio tema koje obrađujemo na ovim stranicama se također odnosi na razne zloporabe prostora, bilo njegovom neumjerenom pretvaranju u građevinski, bilo na kriminal i korupciju u postupku građenja.

Zajedničko u svim raspravama je da se uvijek vraćaju na osnovu svega, na prostorne planove i pitanje vlasničkih odnosa. U uvjetima posvemašnje nesređenosti stanja na ovome području, moguće su različite zloporabe i stihijsko postupanje koje ponekad ide do granice divljaštva. Ako ne postoji neovisan regulator, u slučaju sukoba različitih interesa, nužna je arbitraža politike. Obzirom da se politike i političari manje ili više često mijenjaju, da su podložni različitim utjecajima i interesima, sređivanje stanja koje zahtijeva veliki napor i puno bavljenja, gotovo nikad nije na prvome mjestu prioriteta.

Takva praksa traje desetljećima pa nije čudno da u gruntovnicama pronalazimo vlasnike još iz doba Marije Terezije. Nije čudno ni da se tokom vremena razvio soj ljudi koji se prilagodio, koji se jako dobro snalazi i kojem baš ovakvo stanje najviše odgovara. Kolokvijalno ih nazivamo građevinskom mafijom i već prema definiciji, u njihovom kolu često pleše i manji ili veći broj predstavnika politike.
U toj se kaljuži neke politike i političari utapaju, a neki se ne daju i plivaju kako znaju i umiju. No bez obzira na plivačko znanje i umijeće, nemoguće je ostati potpuno čist. Ako se uspiješ održati i isplivaš bez da se i jednom napiješ vode, svejedno si ostao prljav jer u kaljuži čiste vode nema.

Bilo je i pokušaja da se stanje sredi, uglavnom bezuspješnih. Razni „e-projekti“ tipa katastra i gruntovnice, iako dobrodošli, uglavnom su čeprkanja po površini. Usmjereni su na poboljšanje uvida i povećanje brzine poslovanja ali malo ili nikako ne ulaze u suštinu i promjenu odnosa. A upravo je njih potrebno mijenjati.

Hoće li izborne ponude političkih stranaka obuhvatiti i ovo područje?

Moje je mišljenje da bi obzirom na stanje i posljedice po buduće generacije, to bilo ne samo poželjno nego i nužno.

Komentari

u svijetu se prostorom

u svijetu se prostorom upravlja oporezivanjem. Oduzimanjem dijela imputirane rente smanjuju se dohodci od vlasništva nad zemljom i zbog toga se smanjuje i njezina tržišnu vrijednost. Takvo oporezivanje zemlje prema njezinoj vrijednosti i namjeni utječe na efikasnost tržišta, a povećani broj transakcija utječe i na distribuciju kapitala.
Dakle, izborne ponude to uključuju, SDPov porez na imovinu raditi će fino sa HNSovom agencijom za upravljanje prostorom.

Dakle, izborne ponude to

Dakle, izborne ponude to uključuju, SDPov porez na imovinu raditi će fino sa HNSovom agencijom za upravljanje prostorom.
Tvrdnja, koja oslikava uobičajeno razmišljanje, samo potvrđuje da je domet grebanje po površini u nakani da to netko drugi sredi (EU, uobičajene domaće "izvršne" snage).

Radi se o nečem puno dubljem i složenijem, nečem u čemu smo nedvojbeno svjetski vrh problema. Jedan od nužnih koraka za bilo kakvo sređivanje jest plaćanje najosnovnijih informacija i savjeta, tako se je to pakazalo nakon niza desetljeća isprobavanja svega i svačega. I te i sve stranke kasne i u tome. Stranke, uz to što ih vežu razni interesi i utezi oko toga, odreda u biti nemaju pojma o tome, pa ni njihovi stručni lideri (npr. kod HNS-a Čačić i Košiša, HDZ ministrica Dropulić, a drugi samo manje). Obzirom da ulažu i plaćaju sve drugo a to zasad 0 kuna, sasvim pouzdano tonu dublje oko toga.

ha? Stvarno mi nije jasno

ha? Stvarno mi nije jasno što si sa ovim postom htio reći...

SDP je 2000. pokušao uvesti porez na imovinu, ali kako su htjeli uvesti sumarni porez na imovinu (dakle porez na svu imovinu (sjetite se imovinskih kartica)) koalicijski partneri su se pobunili i to ocijenili neustavnim. Umjesto toga uvedena je komunalna naknada (porez na imovinu po površini), ona nije klasični vrijednosni porez, ali njezino postojanje omogućava jednostavno uvođenje vrijednosnog poreza.
Za sve koje zanimaju detalji o projektu uvođenja reda u zemljišne knjige, komunalnoj naknadi i mogućnostima koje donosi oporezivanje zemlje prema njezinoj vrijednosti: FDI Property taxation in Croatia

Imamo više od pola toga

Imamo više od pola toga zajedničkog duboko i složeno nesređeno i nesređenih računa. Ideje urednih računa i ovakvih rasprava su gore od Rojsova "tko je jamio jamio", puno gore, jer se uz više od 20 mlrd EUR-a novčanog duga radi o najmanje još 50 mlrd EUR-a koje nitko neće ničim moći izbjeći. Svatko i sve samo naprijed, bilježi se.

Jesi li čuo za bespravne gradnje i s time nepodmirene enormne mlrd, samo sitnicu od cca 40-50 milijuna m2 građevinskog zemljišta kojem umjesto rješenog vlasništva sve veće gužve a uzeto praktički za 0 i još puno toga.

Upravljanje prostorom

Upravljanje prostorom sadrži još toga i pomalo iz magle izranja da je to područje najvećih interesa. Da je taj za veoma sporedni držan dio jedan od glavnih ako ne i glavni najbolje dokazuje da se najsloženije političke bitke i najnelogičniji savezi do harmonije pletu oko toga i sve više i više, čak je daleko najviše zapaljivo.

I ima li netko dojam da bi nešto bar malo trebalo preurediti, da političari na vlasti ne vode i najstručnije stvari i potpuno tržišne poslove, one koje niti u doba potpunog podržavljenja svega nije vodila država, razne gradnje i ostalo.

I ima li netko dojam da su potrošeni politički modeli i praksa upravljanja gradovima, što se traži osnažiti još i više, obzirom da su i stranke i demokracija s tim u vezi već tako brzo i u svemu postali karikaturalni te obzirom da je model iz SFRJ da svi vode nitko odgovaran još dograđen nit tko vodi nit tko odgovara a sav osnovni red i zakon suspendirani. A posebno specifični položaj Grada Zagreba nit država niti grad niti samoposluga niti poligona za razne vježbe, a sve smjesa toga.

I misli li tko da se išta tu dešava slučajno u našoj iskusnoj praksi, ili da je palo s neba a ne razvijano godinama i da li još netko vjeruje u samo 200 obitelji kad je u tome u cca 35 godina nagrabilo i solidno grabi pola Hrvatske ono što je ostavljeno od stoljeća generacija prije i ono od cca 50 godina poslije.

I da li još netko sumnja da je baš to meta osnova naših pokreta i uređenja - revolucije koja uspjeva, našeg samoupravljanja i naše demokracije. U prijevodu ovladaj, grabi i sve više dogvora oko toga a potom i malo konkurencije tko će više i jače, radi boljih rezultata. Kako jednostavno i logično.

I da li je čudno da su radi toga izvođene i izvode se razne predstave, uključujući oružane ratove kojen znamo i ratove drugim sredstvima koji stalno teku a upravo jačaju po raznim bojištima.

bravo !

bravo !

Gruntovnice su dio reforme

Gruntovnice su dio reforme pravosuđa i mislim da se odlaskom Vesne od toga odustalo. Nastavilo se sa kaosom.
U gradovima izgradnja i održavanje javnih objekata i prometnica stvar su planova koji se utvrđuju, donose i temeljem njh izvode radovi. procerdure su točno utvrđene a problem je samo u poštivanju tih procedura.
Tako i problem u Zagrebu, koji je komentiran na Politici, ne bi bio problem da su svi radili u skladu sa procedurama i prema planovima.

Planovi su jedan problem ali

Planovi su jedan problem ali je velik i vlasništvo. U uvjetima nesređenog vlasništva se javljaju veliki problemi, čak i kad je s planovima čisto. Bez vlasništva nema dozvole i postupanja.

Što kad je vlasnik tamo neki Franc ili Jozef a svi nakon njega samo koristili?

Što kad u 10 državnih hektara imaš 500-tinjak privatnih čhv pa za njih država mora ili hoće platiti kakav milijun?

Što kad prije donošenja ikakvog plana onaj tko planira pokupuje nešto zemljišta pa opet od države makne nešto milijuna?

Što kad taj isti ili drugi sličan, prvo pokupuje pa potom prenamijeni, opet s ciljem oslobađanja državnog ili proračuna JLS?

Što kad se nekog po principu sutkinje Domić oslobodi vlasništva samo tako i za tren?

Mislim da je pitanje vlasništva najmanje pola temelja ispravnog poslovanja i sve procedure počivaju na njemu, a manipulacije njime omogućavaju isto i s procedurama. A u krajnjem i s novcima. Našim.

Mislim da si ušao u nešto

Mislim da si ušao u nešto što je za Hrvatsku od životne važnosti. Sređivanjem vlasničkih odnosa bi se odjednom oslobodio nevjerojatan potencijal, a pretvoren u kapital bi se mjerio u desecima milijardi eura. Dakle riješiti vlasništvo i urediti zakonske propise kojima bi se spriječile razne špekulacije nekretninama, bi svakako stvorio jednu vrlo dobru osnovu za puno brži gospodarski rast i razvoj.
Nadam se da će i to pitanje naći svoje mjesto u izbornom programu pobjednika.

u svijetu se prostorom

u svijetu se prostorom upravlja oporezivanjem. Oduzimanjem dijela imputirane rente smanjuju se dohodci od vlasništva nad zemljom i zbog toga se smanjuje i njezina tržišnu vrijednost. Takvo oporezivanje zemlje prema njezinoj vrijednosti i namjeni utječe na efikasnost tržišta, a povećani broj transakcija utječe i na distribuciju kapitala.

u svijetu se prostorom

u svijetu se prostorom upravlja oporezivanjem. Oduzimanjem dijela imputirane rente smanjuju se dohodci od vlasništva nad zemljom i zbog toga se smanjuje i njezina tržišnu vrijednost. Takvo oporezivanje zemlje prema njezinoj vrijednosti i namjeni utječe na efikasnost tržišta, a povećani broj transakcija utječe i na distribuciju kapitala.

Postavke za pregledavanje komentara

Odaberite svoje postavke za pregledavanje komentata i kliknite na "Snimi postavke" da aktivirate promjene.
WriteSomething knjiga
Syndicate content