Ovo nema veze sa stvarnošću! Tu je netko lud!

• Dnevnik Karlo - Pon, 17/12/2007 - 20:48
• Glasujte
  0 Up Down
• Komentari 22 dodaj komentar

Vjerujem da ste se puno puta u životu priupitali, Tko je tu lud!? Eto, za utjehu, desilo se to i meni po tko zna koji put!
Internet mi nije bio dostupan nekoliko dana, zahvaljujuči našem dragom T-comu, pa tek danas mogu dat komentar na emisiju Otvoreno - Gruntovec, točnije na neke izjave sudionika iste.
Privatni sam poduzetnik i zgrozila me činjenica da je Gospođa Vesna Škare Ožbolt u toj istoj emisiji izjavila da neke procedure kod provođenja etažnih elaborata ne spadaju u hitne postupke več u nekakovu redovitu proceduru koja doslovce nema roka za rješavanje. S obzirom da mi cijelo poslovanje ovisi doslovce o toj proceduri i da nisam jedini poduzetnik u ovoj sj......j "Ljepoj Našoj"koji o tome ovisi nije mi jasno da nikome, ama baš nikome, nije interes da ova privreda krene i da se neke stvari ubrzaju na način da se eliminira suvišna administracija i da se odrede prioriteti. Nebi li bilo dobro da se netko od mjerodavnih sjetio oformiti odjel u zemljišnim knjigama koji bi u ubrzanu proceduru uzimao 24 sata dnevno sve privredne predmete (provođenje vlasništva, hipoteke, etažiranja, solemnizacije, .... i dr.) kako bi ubrzali sustav provođenja predmeta vezanih za privredne subjekte.? Nebi li toj istoj Škare Ožbolt bilo od interesa da ja i meni slični imamo više vremena planirajuči neke nove projekte a ne taj višak vremena trošit na zamaranje činjenicom kako probiti administrativni zid koji nas koči!? Ovim gostovanjem u emisiji Otvoreno i izjavama koje je dala definitivno znam da gospođa Vesna Škare Ožbolt nema pojma o čemu priča i bilo bi iluzorno uopče takvo nešto inovativno očekivat od nje.....no, ne samo od nje več i od sadašnje ministrice koja se nije udostojila pojavit u istoj emisiji a kamoli opravdat svoj status a da ne kažem odgovornost pred očima naroda koji joj je nažalost omogučio da sjedi tu gdje sjedi i koja je svojim neradom i nepoznavanjem materije dovela taj isti narod da bude uvučen kao generalni okrivljenik u akciji Gruntovec.
Vjerojatno ste i sami uvidjeli da se bavim trgovinom nekretnina. Nemislim pritom na klasično posredovanje već na trgovinu nekretnina u kojima sam u svojstvu investitora. Imamo svoju projektnu kuću, bavimo se investiranjem u nekretnine i imamo internet oglašivač za iste.
Da bi Vam bilo jasnije zbog čega me zgrozila izjava Vesne Škare Ožbolt pokušat ču Vam dočarat jednu situaciju iz svakodnevnog poslovanja koja je uobičajena kod svih trgovaca nekretnina i poduzetnika koji ovise o istim.
Dakle, ideja kreče samom potragom za nekretninom, zemljištem za građenje, koja se nalazi u nekoj od perspektivnih građevinskih područja Grada Zagreba. Pronalaskom ljepe parcele, provjerom u zemljišnim knjigama, katastru, GUP-u (hvala bogu, večinom preko interneta) počinje agonija koju nebih nikome preporučio. To izgleda ovako;
Obično se konstatira da zemljište nema uredne papire u vlasničkom smislu i da treba osim sređivanja imovinskih odnosa od strane prodavatelja ishoditi i lokacijsku dozvolu u svrhu formiranja parcele, nedaj bože izgradnje ceste ( o tome ču u nekom od sljedečih postova). Da bi se to riješilo potrebno je, prema važečoj regulativi, u najmanju ruku najmanje pola godine a sve kreče sa ovlaštenim geodetima. Dakle, geodeta izlazi na teren, izvrši snimanje, napravi geodetsku podlogu i kad treba tu istu ovjeriti, gle čuda......gradski katastar nema načina da urudžbira zahtjev jer tamo neka gradska struktura nije donijela naputak kako i pod kojim uruđbenim brojem če se to voditi da bi bilo kompatibilno nekom "vanzemaljskom" svijetu. To nas kao nebi trebalo brinuti, kao nebi se trebali buniti jer je zakon izašao tek prije tri mjeseca, pa su izbori, pa je načelnik negdje na putu, pa nitko nema pojma o ničemu, paa......no eto, desio se uruđbeni broj i ja dobivam ovjerenu podlogu od strane katastra s kojom mogu predat zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole koja če meni srečkoviću omogučit da rješim sve one nerazjašnjene stvari oko vlasništva i omogučit da se izjasnim što bi moje poduzeče htjelo graditi na predmetnoj parceli.
Paralelno s tom procedurom kreču razgovori sa nekom od "naših" bogom datih poslovnih banaka koje bi trebale financirati cijeli projekat do kraja. Ti razgovori doslovce padaju u vodu več kod prvog kontakta zato što parcela nije imovinski čista i zato što te iste banke ne žele niti malo biti susretljive da pokrenu proceduru bez obzira što je u predugovoru napisano da se potpisom istog uplačuje kapara u iznosu od 10 posto, i da su to več angažirana sredstva od strane njihovog komitenta koji im je poklonio povjerenje da ga, ako ništa drugo, imaju u svom porfelju i da ga iz tog konteksta prime kao budučeg kreditnog komitenta. Ostaje Vam samo jedno, molit boga da če prodavatelj pronač načina da u što skorijem roku riješi svoje imovinske odnose u zemljišnim knjigama i upiše čisto vlasništvo kako bi Vam omogučio sklapanje konačnog kupoprodajnog ugovora. Dok se nadate čudu u zemljišnim knjigama, iskreno sa malo nade jer ti postupci nisu prioritetni preostaje Vam borba sa nekim od područnih ureda i nadležnih službi oko izdavanja posebnih uvjeta i suglasnosti u svrhu izdavanja lokacijske dozvole. Nakon veoma "čudnih" pola godine sistem Vam omogučuje da dobijete pravomočnu lokacijsku dozvolu i još "čudniji" konačni kupoprodajni ugovor. Vjerno svojoj obavezi da se pridržavate obaveza iz netom sklopljenog konačnog kupoprodajnog ugovora javljate se svojoj poslovnoj banci i zatražite kredit za isplatu ugovorene kupoprodajne cijene prodavatelju. No, nemože to sam tak......znate mi smo svoja sredstva potrošili za ovaj mjesec, pa znate niste baš solventni, pa znate mjere narodne banke, pa znate donesite još ovo, donesite još ono, na kraju bi mogli donest još .......k vragu.....a kako to objasniti prodavatelju, što mu reć!? No dobro, odjednom povjerenje, kredit je odobren i sad ono krucijalno.......prodavatelj treba solemnizirat ugovor i dozvolit banci da se hipotekarno uknjiži u zemljišne knjige da bi mu isplatilo prodanu nekretninu u naše ime i na račun odobrenog nam kredita. Sva sreča da je tu naša draga Škare Ožbolt koja tvrdi da to nije za hitne postupke pa da si mi privatni poduzetnici možemo priuštit još pokoji neplanirani godišnji a to isto dat i svojim radnicima, ali neplačeni naravno, pa se u tom periodu dovest do neplanirane blokade jer se kojim čudom našao u poreznoj upravi neki dokumenat iz kojeg je ista našla za shodno reč da nismo platili porez kao opravdanje za ovrhu, pa hrpu nesmislenih gluposti jer nekome nije od interesa da privatni poduzetnik ima interesa neići na godišnji, da njegovi radnici dobivaju plaču, da se uredno plačaju porezi i doprinosi .......No dobro, da ne jadikujem puno... banka plati zemlju, prodavatelj kupi mercedes a ja, upregnuti privrednik nekim čudom "idem dalje"....parcelacija tog istog nesretnog zemljišta. Ponovno katastar, pregled, ovjera, pa kontrola u istom područnom uredu koje je izdalo lokacijsku dozvolu. Izdavanje uvjerenja da je parcelacioni elaborat u skladu sa lokacijskom, predaja u katastar na provedbu, provedba u katastru, pravomočnost i sve to uz puno sreče u tri mjeseca. E, a onda prepiska u državnoj režiji.....katastar šalje po službenoj dužnosti u zemljišne knjige. Tu trag nestaje, jer odakle nama privatnim vlasnicima-poduzetnicima, pravo da saznamo kada če ta ista biti provedena kroz zemljišne knjige. To ne spada u hitne procedure! No dobro....ima vremena, tek je pokrenut postupak za izdavanje građevinske dozvole. Banka je tako i tako isplatila zemlju.
Dobivamo građevinsku dozvolu po ubrzanom postupku i sav ponosan na istu ponovno odlazim u poslovnu banku da proširim kreditni zahtjev jer mi trebaju sredstva za realizaciju pokrenutog projekta. I opet...nemože to sam tak......znate mi smo svoja sredstva potrošili za ovaj mjesec, pa znate niste baš solventni, pa znate mjere narodne banke, pa znate donesite još ovo, donesite još ono, na kraju bi mogli donest još....
Sve u svemu prošlo više od godinu dana a projekat tek u začetku, kamate idu na kredit za kupovinu zemljišta, plače se isplačuju, doprinosi plačaju, porezi plačaju, nameti plačaju.......a ja stojim pred solemnizacijom ugovora kod javnog bilježnika i nadom da če gospođa Škare Ožbolt promijenit svoj stav i dat neki novi naputak da se ista provede nekim čudom u roku par dana.
Red u zemljišnim knjigama pa pokušaj provedbe.......no nemože to tek samo tako......prvo treba provest parcelaciju, pa tek onda solemnizaciju. Gle čuda.......neide, pitate se zašto, pa zato što su zemljišne knjige za to područje u obnovi a obnova zemljišnih knjiga traje u najmanju ruku godinu do godinu i pol u redovitoj proceduri bez obzira što je naš z.k. uložak iz te nesretne knjige verificiran, unešen u digitalnom obliku i vidljiv na internetu. Bitno je da je on u toj katastarskoj opčini i da se knjige iz te katastarske opčine vode u obnovi i da ti postupci nisu hitni i da nema načina da se naša verificirana z.k. čestica izuzme iz nekog administrativnog okruženja gospođe Nives Radišić koja ni sama nezna kako bi preskočila administrativni zid nerada koji je stvorila u svom odjelu maštajuči o evropskim integracijama i svom statusu u nekom od pregovaračkih timova .....no, dobro.....nema veze......idemo mi ljepo na neplačeni godišnji!
K vragu...nemogu.......rješim upis dodatne hipoteke, dobijem kredit i krenem u gradnju. U fazi gradnje desi se kupac, potpišemo ugovor a on, gle čuda.......solventan! Projektni račun sve krači, zgrada gotova, dolazi geodeta i kreče upis zgrade u katastar i zemljišne knjige.......etažiranje. Kamate rastu, plače idu a s njima i doprinosi, porezne obveze se plačaju a banka ne želi isplatiti kupcu nekretninu na naš račun kako bi mi mogli zatvoriti projektni račun i reč to je to, jer treba provesti etažiranje i upisati zgradu u zemljišne knjige. Sva sreča da samo provođenje iste ne spada u hitne procedure pa ima vremena. Tako sam ja porezni obveznik upregnut državnom administracijom koja tvrdi da mi poduzetnici nemamo pravo prvenstva u postupcima pred državnom upravom.........ajoj, koliko toga još ima......

Pitanja za Škare Ožbolt i njezine nasljednice?
Kako poslovat a ne suočit se sa otpuštanjem djelatnika, ovrhama porezne, monopolima HNB-a, "naših" banaka, administracije državne uprave, nedaj bože mafije i Uskoka????? Kako se suprostavit činjenici da smo mi svi poduzetnici okrivljenici u akciji Gruntovec ???? Dokle???TKO JE TU LUD!????

• Dnevnik Karlo - Pon, 17/12/2007 - 20:48
  
• Komentari 22
• 3193 čitanja
  Pošalji poruku autoru
  dodaj komentar