Tagovi

o problemu predstavnika zgrade

Žali mi se jedan kolega, zapravo prijatelj, neki dan. Kod njih, u zgradi od deset katova i trideset stanova s prosjekom od 120 stanara, samo njih desetak redovito dolazi na sastanke Kućnog savjeta. Nezadovoljni stanjem u zgradi, prljavštinom, smradom i oronulošću, samo je njih troje-četvero na tim sastancima aktivno i uporno, pokušavaju pošteno riješiti probleme s onim koji je zadužen za stanje zgrade - predstavnikom stanara. No taj je predstavnik sakupio veliki dio potpisa stanara i sad ga baš briga - gleda samo svoje interese, a zgradu je potpuno zanemario. Kad mu se zbog toga prigovori, čak je i bezobrazan. To mog prijatelja jako ljuti i nesretan je što se samo on s tom nekolicinom upornih bori protiv samovoljnog tiranina koji bezobzirno maltretira stanare cijele zgrade.

Pokušao sam mu objasniti kako ja vidim stvari.

Evo recimo, u prosvjedima oko urbanocida Cvjetnog trga u Zagrebu, od ukupnog broja građanstva, sudjelovalo je njih možda tek 1-2 posto, a isto tako i na nedavnim prosvjedima za rušenje Vlade bilo ih je čak i nešto više – tri do četiri posto. Sjetimo se Domovinskog rata. U početku, u obranu Domovine s oružjem u ruci, a protiv višestruko nadmoćnijeg neprijatelja ustalo je odmah i bez razmišljanja nešto policajaca i najviše oko 40-tak tisuća dragovoljaca. Kad je bilo evidentno da će polučiti uspjeh, nakon priznanja iz inozemstva, priključili su se i ostali, podosta ih je bilo kasnije mobilizirano.
Naravno, kad je rat završio, onda nije bilo baš nikakve ugroze, pa se realnoj brojci od oko 180-220 tisuća branitelja administrativno pridružilo još njih oko 320 tisuća, ali to je neka druga priča.

Pitanje svih pitanja jest: zašto uvijek i samo vrlo malen broj ljudi ustaje i bori se protiv evidentne nepravde i nepoštenja, a ogromna većina sa strane gleda? Što se događa s njima? Što oni čekaju? Što oni zapravo žele i kakvi su to ljudi?

Odgovor je jednostavan. Ostatak, ta velika većina, na sigurnom i iz prikrajka čeka rezultate izbjegavajući rizik osobnog direktnog izlaganja nekoj opasnosti ili mogućoj ugrozi. Tu pridonosi i činjenica da svijet pokreću osobni interesi i da je zaista malo onih koji se toliko povode idejom za općim dobrom u društvu da su spremni na sve rizike.

Tako sam objasnio i njemu. Ako se netko zamjeri predstavniku stanara, postoji realna mogućnost da on neće na vrijeme i kako treba reagirati kad u stanu toga koji ga je prije kritizirao, dođe do, recimo, poplave. Bolje je biti njegovim prijateljem, jer nikad se ne zna.

I to je ljudski.

Veli se da narod zaslužuje vlast onakvu kakav je i sam taj narod. Prema tome, i građani nekog grada zaslužuju onakvog gradonačelnika kakvi su i sami, a isto je i sa stanarima zgrade mog kolege zaslužuju tog predstavnika. Ako je velika većina stanara indiferentna i nije im stalo do zajedničkog vlasništva, ako je dio njih nezainteresiran, a dio ima i neki svoj osobni interes, odnosno dobri su s tim predstavnikom, a on je arogantan, bahat, radi što hoće, pa još i prijeti ako mu se prigovori – onda takvoga ti stanari i zaslužuju. Ni manje ni više.

I kad sam mojem kolegi predstavio svoje viđenje stvari, ovako kao Vama, nije bio sretan odgovorom, pa mi je postavio posljednje pitanje. Veli: „A kaj onda da napravim? Da se odselim?“
Ja mu nisam odgovorio ništa, jer ispada da je sve to ipak individualna stvar.

Svijet pokreću osobni interesi. Dakle, njemu, onako jadnom i zdvojnom, nisam dao nikakav savjet, prepustio sam mu da sam odluči, a da se meni tako nešto dogodilo, to s predstavnikom stanara, ja bih itekako dobro znao što treba napraviti.

Tagovi

Komentari

od mog prijatelja babe kćerke

Dok dobri šute, zli caruju

Tko je glasao

građani su slični noju

puno je lakše zabiti glavu u pijesak u prepustit nekome drugom rješavanje problema. ako se taj problem jo poveća onda će ga se glave zabijene u pijesak, pijući kavicu ili neko drugo piće lijepo kritizirat.
kad dođu izbore jedan dio tih nojeva će izvući glavu iz pijeska dok će ih veći dio i dalje imati zabijenu.
nojevsko zabijanje glave u pijesak je rezutlat straha od preuzimanja dijela odgovornosti u rješavanju nekog problema. smatram kako su puno iskreniji članovi stranke koji podržavaju svojeg šefa mkar pravio krive korake nego većina građana koji dalje od kritiziranja ne ide.
sudjelovanje u nekoj građanskoj akciji, sudjelovanje u prosvjedima je preuzimanje odgovornost prema uspjehu ili neupjehu. dobar dio građana se boji nespjeha i boji se kako će okolina reagirat. ne znam koliko je dobro reći kako neki prosvjed nie uspio iako nije postigao potrebni efekt. prosvjedima se ipak djeluje na promjenu građanske svijesti, a to je da se sve manje zabija glava u pijesak i preuzme odgovornost u promjenama u društvu. promjene ne mogu napavit pojedinci sami ali ako su potpomognuti sa strane građana onda su moguće.
postoje zakoni i propisi koji bi trebali štiti građane. ali nažalost slabo se primjenjuju jer ih dobar dio ne pridržava.

w. ;)

Tko je glasao

Predstavnik suvlasnika

Je riječ koju tražiš papuanac ali čini mi se da ni sam nisi upoznat dovoljno sa tematikom o kojoj pišeš tako da dnevniku ni plus ni minus.

Predstavnik suvlasnika nema nikakve diktatorske ovlasti jer se sve odluke koje se tiču suvlasništva prema zakonu o vlasništvu moraju
donositi kvalificiranom većinom glasova svih suvlasnika.

Svaki suvlasnik ima pravo pozvati upravitelja zgrade bez uključivanja predstavnika ako postoji problem poplave kao što si to prikazao u dnevniku.

Problem si doduše odlično pogodio a to je bježanje od bilo kakve pa i najmanje odgovornosti kada je u pitanju nekakav zajednički interes ma koliko
on evidentan bio.Ljudi ne žele kao što si u dnevniku istakao "žrtvovati" niti minimum svojeg vlastitog vremena da bi sudjelovali u nečemu što
je na dobrobit sviju.Ne će nadalje žrtvovati niti minimum vremena kako bi proučili tekst zakona kojim se ta materija regulira u ovom
slučaju Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u kojem jasno piše da je upravljanje zajedničkim djelovima OBAVEZA svih suvlasnika.

Drugi veliki problem jest da ljudi ne shvaćaju da su glasovali za tržišno gospodarstvo i da više ne postoje SIZ-ovi i ostale priče koje riješavaju i što je najvažnije financiraju
riješavanje problema jer u tržišnom gospodarstvu problem ili znaš i možeš riješiti sam ili moraš PLATITI nekoga tko zna da taj problem riješi za tebe.

Tu ti se nalazi samo srce problema izbjegavanja obaveza sudjelovanja kada se radi o zgradi jer većina ljudi je pod samoubilačkim kreditima,ovrhama,ili
u mirovini što je u Hrvatskoj automatski rub egzistencije a zgrade su stare u prosjeku 30 godina ,u njih nije nikad ulagano a recimo jedna fasada košta 200 T kuna.

Ovo što se događa u jednom "mikrosvemiru" možeš komotno preslikati na cijelo društvo pa postaviti dijagnozu gdje smo.

Meni se čini u dubokom glibu-moralnom,ljudskom,financijskom i civilizacijskom.

Reanimator

Tko je glasao

ok, ako ćemo već

ok, ako ćemo već cjepidlačiti, praktički suvlasnik može zaobići i upravitelja i sam izvršiti hitni popravak pa se regresirati iz pričuve, naravno pod uvjetom da je hitno a da ovi ne trzaju.
ono što je stvarni problem sa upravljanjem zgradom stvarno je kako autor kaže pasivnost+većina; kako ti možeš od mase ljude koje zaboli cookie prikupiti 50%+1 suvlasničkih autograma za neku poboljšicu? vrlo teško. rezultanta je uglavnom da se zgrada raspada, da u pričuvi ima novca koliko ima i da se uglavnom ništa posebno ne zbiva.
ajmo zamisliti takvu situaciju u državi - da preko pola građana mora izaći na izbore i dati svoj glas za jednu opciju da bi se nešto promijenilo. pazi, ako se to ne dogodi, ostaje status quo. teško da bismo na to pristali. a upravljanje zajedničkom imovinom suvlasnika upravo tako funkcionira.

..............................................................................................
Get your facts first, then you can distort them as you please.

Tko je glasao

Nedavno je u mom ulazu već

Nedavno je u mom ulazu već bila donesena odluka da se ide popravljati kompletna fasada jer je curilo dvojici suvlasnika na najgornjem katu. Već je bila izabrana i najpovoljnija ponuda od 230.000,00 kuna. Onda smo popričali ja i sin moga susjeda koji smo smatrali da to nije najpametnije rješenje jer smo smatrali da nije potrebno popravljati cijelu fasadu ( sin susjeda je ing.elektrotehnike i ima građevinski obrt ). Moram napomenuti da su i moj suprug i otac mog susjeda potpisali suglasnost za kompletan popravak fasade, a da u stvari nisu ni bili svjesni što potpisuju.

Ukratko, otišlo se na krov i utvrdilo da postoji mogućnost da se problem riješi bez da se popravlja kompletna fasada. Organizirali smo sastanak na kojem sam ja izabrana za predstavnika stanara. Ja i moj susjed pronašli smo sami izvođača radova na krovu ( susjed je utvrdio nedostatke volonterski ali nije bio izvođač radova ). Problem smo riješili sa 4.000,00 kuna. Sljedeći korak je premazivanje cijele fasade iz sredstava pričuve kako bi se fasada zaštitila od propadanja.

Iz gore navedenog je vidljivo da problema ima poprilično. Zgradom upravlja upravitelj kojeg boli briga da li će suvlasnici zbog nekoliko kanalica koje nisu na svom mjestu popravljati kompletnu fasadu, boli ga briga da li je na Polici osiguranja rizika od loma stroja 20 promila obračunato u iznosu od 30.543,01 kuna umjesto 3.054,30 kuna ( Upravitelj sklapa policu za više zgrada kojima upravlja ) itd....

Moglo bi se iz ovoga zaključiti da nije baš potrebno da preko pola suvlasnika ( 50% ) zna što je najbolje rješenje. Dovoljno ih je i 20% ako znaju da moraju raditi za dobrobit većine. Upravo to očekujem i od izabranih da vladaju državom. Da rade za dobrobit većine, a ne za dobrobit vlastite guzice.

Tko je glasao

Dovoljno ih je i 20%

ako im većina vjeruje ;)

*crno je crno, a bijelo je bijelo*

Tko je glasao

Pogodak

u srž problema! O tome je ovaj dnevnik.

Tko je glasao

@Reanimator: veliš...

"Problem si doduše odlično pogodio a to je bježanje od bilo kakve pa i najmanje odgovornosti kada je u pitanju nekakav zajednički interes ma koliko on evidentan bio.Ljudi ne žele kao što si u dnevniku istakao "žrtvovati" niti minimum svojeg vlastitog vremena da bi sudjelovali u nečemu što je na dobrobit sviju."

i pogodili ste bit mog dnevnika. Nisam ja ovdje pisao o predsjavniku stanara, nego o karakterima koji vire iz mišje rupice dok kiša ne prestane padati. Kad grane sunce, evo i njih vani - kao da ništa nije bilo :)

Ja ovdje pišem o mikro, a mislim na makro odnose koji u nas vladaju i koji su nam uvjetovani. Samo je 1-2% ljudi ZAISTA zainteresirano i žele svojim osobnim angažmanom i žrtvovanjem nešto (u praksi) promijeniti, onih 90% je u rupicama, teoretiziraju, filozofiraju i ČEKAJU, a onaj mali ostatak šefuje, "ZNA SE" :)))

Vaše posljednje dvije rečenice u komentaru su zapravo srž i esencija mojeg dnevnika i ono o čemu ja tu zapravo pišem. Zahvaljujem Vam na komentaru.
________________________________
LabourLeaks – prvi stranački zviždači

Tko je glasao

ZgradaLeaks

A taman sam se ponadao nekom novom blogu...

Tko je glasao
Tko je glasao

@papuanac, reci prijatelju da

@papuanac,
reci prijatelju da se ne ljuti već neka prouči zakon koji regulira tu materiju. Predstavnik stanara ima takve ovlasti da i ne moraš biti s njime dobar da bi ostvario popravke zbog npr. poplave, curenja krova ili slično. I jedan sam stanar ima pravo na sve popravke koji se plaćaju iz pričuve, makar svi ostali bili protiv. Dovoljno je da se obrati upravitelju zgrade.

Interes je stanara da zajedničkim radom i suradnjom štite svoju imovinu i da si stvore što bolje uvjete stanovanja uz što manje troškove ne zanemarujući važnost kvalitete, jer najjeftinije nije uvijek i najpovoljnije.

Tko je glasao

Postavke za pregledavanje komentara

Odaberite svoje postavke za pregledavanje komentata i kliknite na "Snimi postavke" da aktivirate promjene.

Novi dnevnici

  1. Čuli ste da je rečeno: Voli svoga bližnjega i mrzi svoga neprijatelja… od Zoran Oštrić komentara 11
  2. Saborsko istražno povjerenstvo, kako ga osnovati i onemogućiti mu rad od Feniks komentara 1
  3. preživljavanje u civilizacijskom sistemu od aluzija komentara 0
  4. reKapitulacija državnih političkih činjenica od aluzija komentara 0
  5. BUDUĆE DRUŠTVO I GLOBALNA DRŽAVA od petarbosni4 komentara 1
  6. državni politički rashod od aluzija komentara 0
  7. pobačaj i lopovi tuđe pameti od aluzija komentara 0
  8. čovjek kako živi svoj opstanak od aluzija komentara 0
  9. znanje pojedinca od aluzija komentara 0
  10. Dan neovisnosti od smogismogi komentara 1
  11. Pred izbore u Austriji: “mali Kenedy” postaje kancelar? od Zoran Oštrić komentara 0
  12. NEW SOCIETY AND GLOBAL STATE od petarbosni4 komentara 0
  13. ministri sumnjive vrijednosti od aluzija komentara 0
  14. Istru i Rijeku je oslobodila i matici zemlji priključila KC od Feniks komentara 84
  15. Pred referendum o otcjepljenju Katalonije od Zoran Oštrić komentara 28
  16. Fašistička obilježja od Skviki komentara 0
  17. živjeti od otpada i smeća od aluzija komentara 0
  18. Pred parlamentarne izbore u Njemačkoj (1): ankete i socijalna psihologija od Zoran Oštrić komentara 0
  19. Javno trganje originalnog znaka,mrtvom HOS-ovom ratniku,nije odavanje počasti nego izdajnička zlouporaba i zločiniziranje Hrvata od ppetra komentara 0
  20. demoKracija ministara od aluzija komentara 0
  21. I bez SAD, svijet nastavlja akcije zaštite klime od Zoran Oštrić komentara 0
  22. Predsjednik vlade RH, A. Plenković, odrađuje protiv SAD-a i predsjednika D.Trumpa, protiv KGK i protiv RH od ppetra komentara 2
  23. historijska top lista uspješnih opsjena/ra od indian komentara 98
  24. čovjek proizvodi uzrok i posljedice od aluzija komentara 0
  25. čovjek ima alat... alat ima čovjeka od aluzija komentara 0

Trenutno online

  • Registriranih korisnika: 0
  • Gostiju: 30

Novi korisnici

  • mikepear
  • psyPEbl
  • mmarijan
  • Crvena
  • gived