Tagovi

Novi val nove vrste kriminala u građevini

Novi val nove vrste kriminala u građevini

Uzroci nelegalne gradnje i nove vrste "kriminala" u građevini i prostornom uređenju
Prethodni "državni sustav", a dijelom i ovaj je dozvoljavao nelegalnu gradnju iz više razloga:
* svojim miljenicima je dopuštao gradnju na najboljim mogućim terenima čak i izvan građevinskih zona
* socijalističkim radnicima je dopuštao da sami rješavaju svoja stambena pitanja sa malo novaca
* srednjoj klasi je dopuštao da gradi vikendice te da uživa i bude tiha
* građevinska industrija je imala prodaju
* smanjilo se nezadovoljstvo zbog inflacije
* ...

Prethodni i sadašnji sustav su dopuštali i dopuštaju gradnju u manjim mjestima bez planiranja i određivanja ulica. U brojnim mjestima do većeg broja kuća ne mogu doći vatrogasna kola i prva pomoć ili mogu doći otežano sa mnogo utrošenog vremena dolaska i to kod kuća koje su izgrađene u novoj državi.

U sadašnjem i prethodnom sustavu uvijek su građani sami ili uz pomoć legalnih ili fuš građevinara nadograđivali ili znatno i bitno mijenjali građevine i građevinske prostore bez da to zna "država".

Korištenje javnih prostora za privatne svrhe je poprimilo ogromne razmjere i to na javnu štetu.
Za slučajeve iz Zagreba znamo. U primorskim mjestima često nailazimo na dio rive gdje stolice lokala dolaze doslovno na dva metra od mora, a to je jedina komunikacija za taj dio mjesta.
Koga je briga za građane koji prolaze ljeti ili za prolazak hitne pomoći?

Loš zakonski "sustav" zaštite vlasnika građevina koji su blizu, u međi, sa zajedničkim zidom ili u etaži s investitorom koji nešto radi ukazuje kako je loša, i s tog aspekta, zaštita vlasništva građana i kakva je nebriga države.

Novi val "kriminala" koji se dozvoljava
Nešto bogatiji i oni u prilici da dogradnjom ili promjenama dođu do poslovnog prostora za iznajmljivanje, vlastito korištenje ili prodaju započeli su veće dogradnje/rekonstrukcije i adaptacije svojih objekata. Pri tome upitno je povećava li tko protupotresnu otpornost kuće koja se rekonstruira ili smanjuje li protupotresnu otpornost kuće susjedne kuće.

Primjer 1
Sedamdesetak godina stara kamena kuća jednokatnica s dijelom vanjskim, a dijelom ukopanim podrumom, izgrađena je na dosta kosoj padini na sredini brijega. Zidovi podruma i prizemlja su od kamena s obje strane zida, a u sredini je povezni i nasipni materijal. Plafon podruma i prizemlja je od drvenih greda. Prvi kat je nadozidan bloketama dvadesetak godina kasnije od početka izgradnje i to bez horizontalnog cerklaža i vertikalnih cerklaža. Kuća ima krov na četiri vode, drvene konstrukcije i klasičnih crijepova. Kuća ima dva vlasnika, prvi je vlasnik podruma i prizemlja, a drugi prvog kata.

Vlasnik prvog kata želi staviti "bijeli pod" i "bijeli krov" i sve to sakriti pod adaptaciju kako bi izbjegao povećane troškove provjere zemljišta, statike zgrade te odgovarajuće tome mnogo skuplju konstrukciju i izgradnju onoga što želi, a i drugačije naknade državi.
Vlasnik donjeg dijela kuće je star, sam, bolestan i slaba financijska stanja, a druga osoba je "vrlo utjecajna" im zasad "gradnja" napreduje imajući u sebi velike rizike i za prvog i za drugog vlasnika.
"Sustav" odobrava adaptaciju kuće samo na temelju podnešenih papira bez da uporedi je li stvarno stanje kuće uredno prijavljeno u projektu i odgovaraju li planirana sredstva promjene stvarnom stanju? Dakle "sustav" unaprijed omogućava da ga se vara te nanosi šteta drugim vlasnicima u okolini. Kvazi ideja da će investitora kontrolirati drugi vlasnici, a ne država je loša.

Primjer 2
Glavni projekt ima skicu detalja spoja krova susjeda i zabatnog zida kuće investitora jer investitor podiže sljeme krova za oko metar, a do tada je krov spoj krovova dvaju kuća bio zajednički s neprekidnim nizom crijepova.
Županijski Upravni odjel za prostorno uređenje i graditeljstvo mrtav hladan odobrava projekt iako investitor zauzima sa svojim zabatnim zidom i izolacijom 60% zajedničkog zida te završetkom sljemena krova onemogućava susjedu da u budućnosti završi krov do linije simetrale zajedničkog zida.
Projektant ne navodi da postoji samo djelomična betonska ploča na plafomu prizemlja te da pola ploče treba nadograditi iako se to čini.

"Kriminalna muljaža"
Listajući nekoliko Glavnih projekata ustanovio sam da su opisi stanja loši, nedostati.
Kao pravne trikove u projektu koriste u opisivanju "miješanje ili zamjena stanja i budućnosti", propust opisivanja stanja ili prikaz drugačije karakteristike stanja od najvažnijih karakteristika.
Manje građevine (pomoćne) se nazivaju drugačije kako bi im se izbjegla prenamjena – postojeća vrtna kućica se povećava da bi bila garaža, a u projektu se naziva garaža kako bi se izbjegla prenamjena. I drugo.

Jedno je koliko štete nanose takovi "poduhvati" danas ljudima i njihovim stvarima. Drugo je kako će se takove građevine ponašati u godinama koje dolaze ili kod manjih potresa.
U sudskim postupcima je malo vjerojatno dokazati odgovornost države pogotovo u slučajevima u kojima je složeno ili teško sakupljati dokaze.
Pitanje utjecaja sadašnjih loših radova da događanje u neposrednoj budućnosti uopće nitke ne pokreće i rješava.

Dvije grupe sredstava zaštite građana vlasnika od loših investitora i građevinara
Jedna od karakteristika totalitartnih država je da ne riješavaju stavar sustavo- u ovom slučaju zaštitu građana vlasnika od loših investitora i građevinara prepuštaju individualnim odnosima građana.
A tamo se zna tko je jači, onaj s novcima i onaj koji može korumpirati bez novca.

Zakoni o gradnji su posebno loši jer ne određuju nadležnosti i odgovornosti investitora u odnosu da druge vlasnike kada je riječ da oni žive u istom objektu unaprijed.
Primjerice zaštitu imovine vlasnika susjeda , plaćeno vrijeme drugih vlasnika za pripremu prostora za rad investitoru ili izbjegavanje rizika, obavezu da zbog buke i rizika osigura drugim vlasnicima drugi prostor za život dok traju radovi,...i da to sve bude dio glavnog projekta.

Investitor ili izvođač trebali bi uplatiti policu osiguranja za eventualne štete drugim stanarima i vinkulirati ih u njihovu korist ili otvoriti bankovnu garanciju.
I to bi trebao za određene slučajeve građevinskih radova biti prilog za dobivanja dozvola za gradnju.
Građevinari koji se bave većim poslovima, recimo većim od 400.000 kuna, morali bi imati osnivački kapital ukladno veličini posla.

Komentari

državni kriminal....

Evo, sada se pojavila nova vrsta kriminala, potaknuta direktno od strane države....Naime, kao kompenzaciju za povećanje PDV-a ugostiteljima, država je tim istim ugostiteljima dala mogućnost da rade u nelegalnim objektima do 2020 godine.

Vidim da nikome nije osobito neobičan takav prijedlog, ali pokušajte ovo zamisliti da se događa u Švedskoj ili Njemačkoj. Tamo bi bile pune psihijatrije dužnosnika koji su učestvovali u takvom aranžmanu. Mi smo vrlo neobična zemlja. :)

Tko je glasao

projektanti i izvoditelji

projektanti i izvoditelji koji imaju licencu imaju i police oiguranja za eventualne materijalne i nematerijalne štete koje mogu prouzročiti.
investitori nemaju, no oni ni ne mogu prouzročiti štetu ako sami ne grade.
vjerojatno mislis na neovlaštene graditelje (nelicencirane ili samogradnja) kad tražiš osiguranje. zakonom nije striktno određeno tko smije graditi (izvoditi radove), osim u posebnim slučajevima (napr. zaštićena zona) što se uglavnom ne poštuje, a nema baš ni uvjeta svugdje za poštivanje.

veći je problem što inspektori (građevinski ili konzervatorski ili okoliša ili .. ) nemaju izvršnu moć, tj. ako ih se ne posluša nikom ništa. nadalje je problem što inspekcije izlaze isključivo po pozivu, tj. prijavi, pa ako nema prijave nema ni evidentiranja nekih štetnih radova. i najveći problem je što sudovi nisu učinkoviti, niti su sposobni procijeniti štete proistekle nekom gradnjom. zakoni nisu dorečeni, a o nekim aspektima nije nitko ni razmišljao (napr. kad ti ispred terase ˝nikne˝ objekt visine nebodera, a legalizacijom se ozakoni)

poseban je problem koji nastaje kao posljedica radova lokalnih zajednica, čak i države.. sve legalno a štetno i nemaš se kome žaliti niti će itko odgovarati za štetu. napr. kad županije grade marine i pristaništa ili kad konzervatori odobravaju velelebne hotele u ili tik do stare gradske jezgre ili kad gradonačelnik odobri izgradnju terasa ili kad se promijeni prostorni plan odlukom vijeća koje nema pojma o čemu je odlučilo ili je pod utjecajem lokalnog moćnika ..itd itd..

lunoprof
(Luna)

Tko je glasao

Glavni projekt ima skicu

Glavni projekt ima skicu detalja spoja krova susjeda i zabatnog zida kuće investitora jer investitor podiže sljeme krova za oko metar, a do tada je krov spoj krovova dvaju kuća bio zajednički s neprekidnim nizom crijepova.
Županijski Upravni odjel za prostorno uređenje i graditeljstvo mrtav hladan odobrava projekt iako investitor zauzima sa svojim zabatnim zidom i izolacijom 60% zajedničkog zida te završetkom sljemena krova onemogućava susjedu da u budućnosti završi krov do linije simetrale zajedničkog zida.

Po svim pravilima gradnje je investitor trebal kompletni krov podići u svojem trošku.

Tko je glasao

molba Skvikiju

Riječ o o dvije kuće sa zajedničkim zidom.
Molim u kojem zakonu i članku je to pravilo da investitor mora
podići krov obje kuće, ako je druga kuća drugih vlasnika. Ja to nisam mogao pronaći?

Hvala i lijep pozdrav

rodjen

Tko je glasao

Ako dvojna zgrada ima

Ako dvojna zgrada ima zajednički krov, onda to nisu dvije zgrade nego jedna. No kod nas se o tome ne vodi računa i sve prolazi.

Tko je glasao

Bas pricas glupposti

Bas pricas glupposti

lunoprof
(Luna)

Tko je glasao

Postavke za pregledavanje komentara

Odaberite svoje postavke za pregledavanje komentata i kliknite na "Snimi postavke" da aktivirate promjene.

Novi dnevnici

  1. Ukrasti Ubiti... hranu od aluzija komentara 0
  2. mene čovjeka spasi od aluzija komentara 1
  3. znanje za konkretni rad od aluzija komentara 0
  4. povjerovati NE moramo od aluzija komentara 0
  5. ŠEFovi zastupnici vijećnici od aluzija komentara 3
  6. život u bogatstvu od aluzija komentara 0
  7. Zadnji je čas ili jako blizu njemu od lunoprof komentara 3
  8. laganini... neka jesi kakav jesi... ALI od aluzija komentara 3
  9. Dvije ravnopravne Hrvatske, antifašistička i „blajburška“ od Feniks komentara 1
  10. zaljubljen u tuđi ZAKLJUČAK od aluzija komentara 2
  11. život svoj živimo otuđeno od aluzija komentara 0
  12. kako živimo 24 sata od aluzija komentara 0
  13. Studiranje u Hrvatskoj od Voltron komentara 2
  14. Bandić i ustaše „izbosne“? – Ne, Račan, Milanović i SDP! od Feniks komentara 5
  15. Vrhunac stranačke prostitucije - koalicija HDZ-HNS od vkrsnik komentara 0
  16. Javno, jasno i otvoreno prokazano licemjerje aktualnih hrvatskih vlasti od Feniks komentara 16
  17. elitizam i proleterizam od aluzija komentara 0
  18. u ludnici jesam... lud nisam... od aluzija komentara 4
  19. lud nisam.. u ludnici jesam od aluzija komentara 0
  20. razumijevanjem majmuna razumjeti ŠEFA od aluzija komentara 0
  21. Globalno zagrijavanje od Zlatno doba kap... komentara 6
  22. Politika je kurva. od DeVeT komentara 2
  23. pederi i lezbe... spasitelji čovječanstva od aluzija komentara 0
  24. škola proizvodi karakter za karijeru od aluzija komentara 0
  25. Novi veliki spin HDZ-a u obliku esejista- Davor Ivo Stier-a, buntovnika koji to nije od ppetra komentara 64

Tko je online

  • indian

Trenutno online

  • Registriranih korisnika: 1
  • Gostiju: 36

Novi korisnici

  • AlexD
  • Voltron
  • IMOTA MORLAK
  • pzbunj
  • Zbunj