Tagovi

Bračna antirecesija

I mrak i ap su već pisali o bandićevim antirecesijskim mjerama. No meni je za oko zapela jedna od tih mjera – koju su obojica preskočili – i to prvenstveno zbog njezinog ideološkog sadržaja. Radi se o slijedećoj mjeri:

Subvencioniranje 1% kamate na kredite za kupnju prvog stana bračnih parova, do velčine 100m2.

Što se same mjere tiče, mislim da je ok. Štoviše, mislim da se radi o gradskoj intervenciji na području na kojemu je država u potpunosti zakazala. Korisnici stambenih kredita najurednije su platiše, a banke ih redovito koriste kao krave muzare, povećavajući dobit i u kriznim vremenima. Država (čitaj: Sanader) nije pak ništa napravila kako bi zaštitila tu skupinu ljudi. Oh, da, Sanader je verbalno prozvao bankare. Sa puno efekta. Toliko o tome koliko država štiti svoje građane.

No ono što me zasmetalo u ovoj gradskoj mjeri su – kriteriji.

Ne, ne radi se o veličini stana - 100m2 smatram sasvim pristojnom velčinom do koje je ok subvencionirati kupnju, budući oni koji kupuju stanove veće od toga i tako imaju više nego dovoljno. Radi se o namjeri da se subvencioniraju samo kupnje prvih stanova bračnih parova.

Hm, zašto samo bračnih parova?

  1. Što je sa nevjenčanim parovima?

    Gotovo sve državne institucije prepoznaju izvanbračne zajednice i garantiraju im njihova prava. Uostalom, izvanbračne zajednice štiti i Obiteljski zakon:

    Članak 3.

    Odredbe ovoga Zakona o učincima izvanbračne zajednice primjenjuju se na životnu zajednicu neudane žene i neoženjenog muškarca koji ne žive u drugoj izvanbračnoj zajednici, koja traje najmanje tri godine ili kraće ako je u njoj rođeno zajedničko dijete

    No, ne i Grad Zagreb kroz svoje antirecesijske mjere.

  2. Što je sa samohranim roditeljima?

    Ukoliko netko od samohranih roditelja kupuje prvi stan, Grad Zagreb smatra da mu u vrijeme krize nije potrebno pomoći subvencioniranjem kredita? Baš zanimljivo, Zakon o socijalnoj skrbi na primjer smatra da ljudima (najčešće, majkama) u toj situaciji treba pomoći. S druge strane, Andrija Hebrang smatra kako žene koje nisu u bračnoj zajednici ne bi smjele imati pravo na umjetnu oplodnju. Nekako mi to – po kriterijima – jako liči na ovu antirecesijsku mjeru.

  3. Što je sa gay zajednicama?

    Gay zajednice jesu obuhvaćene formom „izvanbračne zajednice“ spomenutoj u prvom pitanju, ali, u svjetlu nedavno donešenog Zakona o suzbijanju diskriminacije, trebalo bi ponovno istaknuti administrativnu prepreku koju ovakvim zajednicama predstavlja ova antirecesijska mjera. Ako to nije diskriminacija, onda ne znam što je.

Nakon ovih razmišljanja – pogotovo kad se sjetim da se ove mjere predstavljaju pred same lokalne izbore – trebam dobro razmisliti kako bi se sjetio kojoj stranci pripada Bandić. No još zanimljivije od pripadnosti stranci jest pitanje: kojim se to biračima on obraća?.

Možda ova anketa – točnije struktura birača pojedinog kandidata – daje odgovor na to pitanje:

Objavljeno @ www.hatzivelkos.blog.hr

Komentari

Još populizma. Prvi stan.

Još populizma.

Prvi stan. Znači, ako netko ima stan od 50 kvadrata i četvoro djece, i htio bi kupiti veći — nema subvencije. Ako netko nema djece i kupuje stan od 99 kvadrata — ima subvencije.

Svakve ideje ljudima dolaze pred izbore. Kako će ovo smanjiti recesiju (znaju li oni što je uopće recesija?) baš me zanima.

Što se tiče vlasti u ZG i stanogradnje, dovoljno je pogledati kakva je situacija u Sopnici i cijene tamo, ako žele pomoći ljudima neka smanje cijene, opasno su blizu komercijalnih cijena u tom kvartu.

A kvart je... blizu naplatnih kućica auto-ceste, recimo to tako. Okolo livade i polje a oni su zgurali zgrade na način da socijalističko Travno i Zapruđe izgledaju kao oaze zelenila i pametnog uređenja.

Ali mi se nekako čini da će se ključevi masovno dijeliti tjedan dana prije izbora, a nedostaci uklanjati kasnije (ionako po ljeti nema puno kiše i ne treba grijanje, na primjer).

Tko je glasao

Smatram kako se Gay

Smatram kako se Gay zajednicama treba dodijeliti posebne pogodnosti,jer poznato je kako kod njih trudnoća uobičajeno završi porođajem dvojki,a bilo je slučajeva i trojki.
Iz tog razloga nadalje smatram da se na njih ne treba odnositi onaj limit do 100 kvadrata.

ZAGOR

Tko je glasao

Pogledajte malo EURIBOR

Pogledajte malo EURIBOR prosjek za 2009 godinu i usporedite ga sa 2008, da se čovjek zapita TKO JE TU LUD!

Tko je glasao

EURIBOR ili bilo koji drugi

EURIBOR ili bilo koji drugi LIBOR više nisu in. Sad su in neki drugi parametri koji vodu opet tjeraju na bankarski mlin i rat se po tom pitanju sve više rasplamsava do te mjere da se čak i Crkva u njega uključila. Tako da je vrlo izvjesno da će "vražje sile" koje su na strani banaka, uskoro morati odstupiti pod naletom pozitivno nabijenih vjetrova sa zapada. Sezona kiselih karastavaca mogla bi donijeti prekretnicu i u taj segment nakon objave polugodišnjih poslovnih rezultata. Mortgage rates u jamerici su već ispod 5% ( i to FIKSNE), a do karaja godine predviđanja očekuju 4,2%. U jevropi su već na tim razinama odnosno tu su disu cijelo ovo ludo vrijeme. oscilacije su bile zanemarive ili ih uopće nije bilo, pogotovo ne na ranije odobrene kredite.
Rate na pojedine ključne valute (CHF) su čak drastično smanjene diljem svijeta osim u lijepoj im njihovoj gdje je rata (kamata) na CHF i na EUR izjednačena 6,1% (PBZ za mlade).
Pozdrav drugu Prki, Lukoviću & Co.
:)

Tko je glasao

Subvencioniranje 1% kamate

Subvencioniranje 1% kamate na kredite
Možda da najprije zastanemo na ovom dijelu poklona građanima:
O čemu se tu radi? Količina kredita je danas znatno smanjena iz nekoliko razloga:
- banke ih nerado daju jer logično pretpostavljaju da ih ljudi neće moći vraćati,
- ljudi se ne usude ući u velike kreditne aranžmane zbog općeg osjećaja nesigurnosti,
- navodno nema novca iako je zapravo pravi problem da su mnoge banke navikle na nevjerojatne zarade.
Sigurno ima još raznih elemenata ali ostanimo na ovome, jednom rečenicom bi mogli definirati da je sustav okretanja novaca stao, a to pogotovo vrijedi u građevinskom sektoru gdje je prodaja stanova stala gotovo u potpunosti. To je očito veliki problem za sve naše "developere" koji su ušli u prilično skupe aranžmane računajući na bogate zarade kakve su bile do nedavno. Ne smijemo zaboraviti da od prve namjere da se nešto gradi do potpuno gotovog useljivog stana treba minimalno 2 godine, a često treba 4 i više ako imamo problema s terenom i nekakvim "prgavim" vlasnicima.

I što nam naša gradska vlada nudi, subvenciju kredita za stan! Tobože pomažemo onima koji kupuju stanove a zapravo skrbimo da naši "developeri" zarađuju, a naravno i naše (njihove?) banke! To sve po dobroj Superhik metodi "Uzmimo od siromašnih i dajmo bogatima" (to je vjerojatno negdje u jezgri socijaldemokracije kako to Bandić i prijatelji shvaćaju) i pitanje otkud Bandiću pare da pokrije tih 1%, vjerojatno od istog brata koji mu je već pomogao kad mu je bilo teško.

I stvar naravno tu nije gotova jer je današnja nekakva vijest da je grad odlučio naplaćivati upotrebu nekategoriziranih cesta u obliku dodatnog nameta kn/m3 kod gradnje novih zgrada. To znači da će se taj dodatni namet reflektirati na cijeni stana i da dobitak od 1% na kamatama je tom odlukom vjerojatno anuliran za one bračne sretnike, a da ne govorimo za one bezbračne nesretnike!

Mislim da je očita Superhik politika lokalne vlasti (a i naše globalne koja npr. i dalje drži suludo visokom vodnu naknadu) koja ne želi ući u pravu priču i gradnju socijalnih stanova koji će zaposliti građevinsku operativu (i sve oko nje) i predstavljati korektiv koji će spustiti ove sulude cijene zagrebačkog (i ne samo zagrebačkog) kvadrata. Cijena kvadrata u tim slučajevima treba biti max 1.000 € i sve ono što prelazi je u pravilu čista zarada ili loše vođena investicija.

leddevet

leddevet

Tko je glasao

"max 1000 Eura" je nerealna

"max 1000 Eura" je nerealna cijena sa kojom građevinska operativa ne može zarađivati. jer unutra je po toj računici i pdv i zemlja i gradnja itd a u obzir treba uzeti da je jedan takav projekt rastegnut i na dvije tri godine (ako sve ide glatko od kupovine zemlje, ishodovanja papira, gradnje (sukladno nekakvim pravilima struke, ishodovanja uporabne dozvole i priključaka, gruntovnice kod kupovanja zemlje, upisa stanova itd). U tom slučaju 1000 eura ne može platiti ni troškove a kamoli ostvariti zaradu.

Drugim riječima 1000 eura može biti cijena ako i kada građevinari odluče pošto poto prodati ovih 15000 stanova koji su na tržištu kao jednu suicidnu mjeru prije umiranja građevinske operative (što je možda opcija) koja će opet ovisiti o ponudi novca banaka (koje sada nema) jer kupci ne mogu platiti ni tih 1000 Eura.

Problem je u tome što mi trošimo više nego zarađujemo a razliku u novcu namirujemo kreditima (što je opće poznata činjenica) a zlatna vremena kredita su prošla te realno možemo očekivati stagnaciju u novoj stanogradnji do prodaje velike većine postojećih stanova i dokle god banke ponovno ne počmu puštati novce (kada se to dogodi opet će cijene rasti - jedini razlog zašto su rasle cijene nekretnina od 2000 godine na ovamo je bila povećana potražnja uslijed dostupnosti kredita).

No, jednog dana ćemo i mi morati početi vraćati dugove pa ne vidim izlaz iz ove situacije ukoliko ne počmemo zarađivati (e to neka mi netko objasni kako).

Tko je glasao

"max 1000 Eura" je nerealna

"max 1000 Eura" je nerealna cijena sa kojom građevinska operativa ne može zarađivati
Najprije treba razlikovati građevinsku operativu od tzv. developera oliti investitora koji ulažu u stanove za prodaju. Gotovo sve građevinske firme grade stanove kao investitori ali postoji mnogo investitora koji nemaju građevinsku operativu, a čak i mnoge građevinske firme nemaju ili imaju vrlo malu građevinsku operativu i gradnju povjeravaju raznim kooperantima koji opet povjeravaju nekim svojim kooperantima koji opet . . . i svako uzme neku sitnu maržu.

Cijena gradnje koja zadovoljava građevinsku operativu za standardne građevine je 450-500 €. Ostala lova je za sve ostalo: zemljište, projekti, dozvola, priključci itd.
Naravno, da bi se postigla racionalna cijena treba imati i adekvatan projekt s pametnom veličinom i strukturom stanova koji će biti pomno prostudiran.

Osim toga ja govorim o socijalnoj gradnji koju ne lociramo na mjestima gdje su tereni nerealno skupi i gdje moramo porušiti pola naselja s nekoliko stotina stanara koji su se, eto, baš neki dan doselili kod svoje rodbine.

Svakako bi cijena bila i povoljnija kad država ne bi tako gramzivo sjedala na građevinski kvadrat takve vrste gradnje, ali to je jedna druga tužna priča.

leddevet

leddevet

Tko je glasao

http://www.jutarnji.hr/vijest

http://www.jutarnji.hr/vijesti/clanak/art-2009,4,8,,158831.jl

Budući da 4 € za m² poljoprivrednog zemljišta nije 'dovoljno' (preko Oglasnika na internetu se lako nađe zemljište tipa vinograd i sl. za 5 € po kvadratu...), znači da poljoprivreda donosi velike prinose. Na svakom kvadratu izraste ne znam koliko pšenice, a kila pšenice je kunu i nešto, navodno kad oduzmeš troškove jedva se pokriješ, ali što ja mogu, ne znam o tome valjda dovoljno.

A koliko je tek unosno građevinsko zemljište — na njemu valjda kuće rastu same od sebe, svake godine jedna, kvadrat stotine i stotine eura...

Svi se guraju u Zagreb i na obalu, odite malo u Liku, tamo za tisuću eura možete kupiti lijepi komad zemlje. Ali je o tome trebalo misliti prije 100 godina.

Tko je glasao

Svi se guraju u Zagreb i na

Svi se guraju u Zagreb i na obalu, odite malo u Liku, tamo za tisuću eura možete kupiti lijepi komad zemlje. Ali je o tome trebalo misliti prije 100 godina.

Ma nisi ništa zakasnio lepi. Mogu ti ja nabaviti poljoprivrednog zemljišta za 2€ m2 koliko ti srce želi, a ako si dobar trgovac mogao bi cijenu spusttiti jo 50%. I to 1. klasa, sve što zasadiš garantirano uspjeva i daje iznadprosječan prinos.
:)

Tko je glasao

@ chaos99 No, jednog dana

@ chaos99
No, jednog dana ćemo i mi morati početi vraćati dugove pa ne vidim izlaz iz ove situacije ukoliko ne počmemo zarađivati (e to neka mi netko objasni kako).

Na otimanju i svjetski iznimnim dobitima na zajednički i tuđi račun se je po kriterijima najbogatijih zemalja EU i USA obogatilo 30 % hrvatkog građanstva, koje i u ovoj svjetskoj krizi ima i ne skriva od od toga razmjerno najviše novaca i imovine po Evropi.

Ne čni li ti se da mi nimo mi i da ove činjenice imaju vez sa tim i pravilima poslovanja, da je u psolovanju netkko tko uzme jako puno dužan i nešto platiti a netko tko je pak izveo i uložio jako puno u poziciji da za to nešto reba dobiti!?

Tj. ova 2009.g. je ljučna u tom elementarnom smislu - nakon vječnosti i u naše krajeve se opet vraćaju te elementarne relacije, razmišljanja a prijeti i moda toga. Čak izgleda da je došla cijela takva epoha minimalne poslovnosti, elementarnih relacija, inventura, dužan ili potražuje ....

Tko je glasao

mjera je debilna iz vise

mjera je debilna iz vise aspekata.

1. mjera je prvenstveno kozmeticke prirode, barem sto se tice ustede za bracni par
2. mjera je izravno subvencioniranje banke i gradjevinca, a ne bracnog para. Bracni par koji sada kupi stan kupiti ce ga po nerealno visokoj cijeni, s nerealno visokim kamatama, sto znaci da je mjera u biti jadni pokusaj odrzavanja nerealno visokih cijena nekretnina i subvencioniranje monstruozno visokih kamata..
3. mjera je rasipanje novaca u vremenima kad bi se trebalo stediti.

Zasto samo bracni parovi? pa vjerojatno zato jer bi nakon sto rijese stambeno pitanje mogli krenuti u reprodukciju, nesto sto su samohrani roditelji vec odradili, a gay parovi nisu u stanju.

p.s. sad vidim da je i mrak dosao do istog zakljucka. u biti tema nije vrijedna previse uzrujavanja..

orociti sada polog od 30 % i za 2-3 godine ce se moci kupiti stan za kes s tim novcima, mozda 10 kvadrata manji no ni to nije macji kasalj

Dok dobri šute, zli caruju

Tko je glasao

zašto bi se uopće moralo

zašto bi se uopće moralo raditi o ikakvim zajednicama (bračnim, izvanbračnim, istospolnim)? zar netko kao samac ne zaslužuje krov nad glavom? ako ništa drugo, onda barem zato da bude bolja partija pa da mu se bolja polovica priženi :)

..............................................................................................
Get your facts first, then you can distort them as you please.

Tko je glasao

zašto bi se uopće moralo

zašto bi se uopće moralo raditi o ikakvim zajednicama?
i sa ovim se slazem - usao sam u jedan nacin razmisljanja, i ovo opravdano pitanje je izostalo.


Preselio sam blog. Od travnja nove dnevnike možete naći na:
aleksandar-hatzivelkos.from.hr
[new time, new place]

Tko je glasao

I mrak i ap su već pisali o

I mrak i ap su već pisali o bandićevim antirecesijskim mjerama. No meni je za oko zapela jedna od tih mjera – koju su obojica preskočili – i to prvenstveno zbog njezinog ideološkog sadržaja. Radi se o slijedećoj mjeri:
Subvencioniranje 1% kamate na kredite za kupnju prvog stana bračnih parova, do velčine 100m2.

Ispravak netočnog navoda. Ovaj citirani pasus ispod je od AP-a:

Na kamatarenjima i spiralama to je više nego beznačajn. Npr. subvencioniranje jedan posto kamate na kredite za kupnju prvog stana bračnih parova je više humor obzirom da se je Zagreb već nagodio za 14 % s kupcima stanova u Sesvetama za kašnjenje te činjenicu da su u suvremenim tržišnim uvijetima najniži prodavači stanova ovlašteni spustiti po 10 % a za cash and carry i po 25 %.

Objašnjava da je ta mjera smiješna jer subvencija kamata parovima je zanemarivog iznosa u odnosu na iznos koji se prospe lošim gospodarenjem gradskim budžetom. Za Bandića je ovo čista demagoška mjera, dapače po popisu njegovih "antirecesijskih mjera" se točno vidi kako je mjere radio po prethodnom ispitivanju ciljnih skupina gdje još ima prostora da osvoji koji glas tako da njegove mjere su s jedne strane za jednokratnu predizbornu primjenu a s druge strane da mu "ubrzaju poslovanje".
Sama ideja o subvencioniranju kamata za stanove zahtjeva pomnu razradu i svakako bi trebala postojati pametna stambena politika kako na razini države tako i na razini grada. Problem je što se na ovim prostorima događa nepravda već dugo jer davanje beneficija samo jednima generira nepravdu kod drugih. Sve mjere nastanu u jednom dahu, trenutačno kad negdje zapne pa se na brzinu smisli instant riješenje koje dugoročno dijeli narod. Stanogradnja je takav primjer generirane nepravde, jer neki su dobili stanove u bivšem sustavu, a neki nisu. Neki su svoje platili povoljnije, a neki nisu. Zašto neka skupina dobije popust, a neki ne. Npr, ako pripadnici vojske dobiju povoljniji kredit, zar je to zanimanje vrijednije od recimo zanimanja medicinske sestre koja neće dobiti sličan popust? Zato sam skeptičan prema ovakvim Bandićevim istupima jer ga nije zapravo briga za išta osim za ostanak u poziciji moći,a ovakve mjere pogotovo šta se stanova tiče se moraju napraviti dugoročno, što pravednije, sa projekcijama o mogućim posljedicama što je način razmišljanja svojstveniji nekoj skandinavskoj zemlji nego za hrvatske ho-ruk principe. Diskriminacija koja nastaje na ovaj način ima svoj krak koji je drugačiji od kraka kojeg si ti opisao unutar skupine mladih parova koja također pokazuje izostanak dugoročnijeg planiranja.

Tko je glasao

seneka, točno. Ne samo da

seneka,

točno.
Ne samo da je to "više humor", kako kaže Ap, već je to cirkusarija. Naime, nije riječ o tomu da su te Bandićeve komunističke Smernice stručno loše. One su najobičnija bedastoća.
Rabim takve termine i to zato što očevidno Milan Bandić i Gradski komitet drsko i bezobrazno podcjenjuju pamet građana grada Zagreba. Naime, samo bi se takve osobe usudile tako nešto objaviti.

Tko je glasao

Rabim takve termine i to

Rabim takve termine i to zato što očevidno Milan Bandić i Gradski komitet drsko i bezobrazno podcjenjuju pamet građana grada Zagreba. Naime, samo bi se takve osobe usudile tako nešto objaviti.

Kakva je "pamet građana grada Zagreba" pokazat će skorašnji izbori. Iako se pomalo nadam, još uvijek nisam ni blizu optimizmu. :-(

Eto, baš mi danas jedan čovjek - u pravilu nesklon idiotarijama - reče da će glas(ov)ati za Bandića "jer je on iz SDPa". Što onda da očekujemo od manje mislećih glasača?
--
Ne zove se to za džabe "politics", gdje "poli" znači "mnogo", a "tics" su "krpelji". ;-)

--
Političari su zainteresirani za ljude. No, nije to nužno dobra stvar. I buhe su zainteresirane za pse.
(P. J. O'Rourke)

Tko je glasao

Ja bih rekla: bolje išta,

Ja bih rekla: bolje išta, nego ništa.

My Soul

Tko je glasao

@My Soul, ja mislim da je

@My Soul, ja mislim da je seneka htio upozoriti da je kod ptičje gripe ista opasnost od vrapca u ruci, ili goluba na grani!

"Što vrijedi galopirati ako se krećemo u pogrešnom pravcu!"

Tko je glasao

Na kamatarenjima i

Na kamatarenjima i spiralama to je više nego beznačajn. Npr. subvencioniranje jedan posto kamate na kredite za kupnju prvog stana bračnih parova je više humor obzirom da se je Zagreb već nagodio za 14 % s kupcima stanova u Sesvetama za kašnjenje te činjenicu da su u suvremenim tržišnim uvijetima najniži prodavači stanova ovlašteni spustiti po 10 % a za cash and carry i po 25 %.

hmmm...e ja se s ovime ipak ne bih mogao složiti. Možda se snižavanje kamatnjaka za 1 postotni poen (pp - što nije isto smanjenju kamate za 1%) na prvu ruku čini malo, no stambeni krediti su uglavnom dugoročni jer raja nema para da participira sa značajnijim postotkom u cashu ili im taj dio cashovine koji zajmoprimci posjeduju, banke popapaju na ime depozita na koji se u pravilu ne dobije nikakva kamata ili ona po viđenju ili uloga u fondove i sl..te su prisiljeni kako bi udovoljili pooštrenim uvjetima kredite uzimati na max rokove.
Tako npr. stambeni kredit na 25 godina ako poskupi/pojeftini za 1 pp na rati odn. anuitetu se to odražava Povećanjem/smanjenjem za ca 10%.
Uz popuste koji se danas dobiju bilo od grada ili nekog drugog investitora 10-20% to je još jedan lijepi dodatni stimulans koji bi mogao puno napraviti i zavrtiti neke druge spirale uvezane s stanogradnjom.

Tko je glasao

Sa, sve tako izgelda u SF

Sa, sve tako izgelda u SF filmovima.

Ta mjera 1 % se odnosi na nove kupoprodaje. Postojeće su već pračene subvencuniranjem i po 50 % (POS), stambene štednje viiše od 15 %, sa cca 15-20 modela od 5 do 150 % preko države i gradova u čemu sudjeluju razni, raznim aranžmanima biznisa sa gradom i državom, pa ipak

na daleko najvećem tržištu u Zagrebu nitko već večnost nije ni pogledao 1.000 najjeftinijih "Bandićevih" stanova, mjesecima nema ni jednog kupoprodajnog ugovora a desetine tisuća stanova vapi bilo kakve aranžamane, sve beskrajne elite kao autistična telad bulje i ni muk, dodatno jer već tri godine ne plaćaju ništa, ni kada su ogromne spirale viškova pržile nebo i zemlju.

Prijatelju, ako baneš u Zagreb i možeš mahnuti sa 5 % cijene stana možeš ne raditi čuda nego zavrtiti spirale. A tek je krenulo. Iskustva su nam da nakon nekog vremena možeš raditi čuda čim si sposobna platiti piće - tako sam jedini izvukao veliku stambenu gradnju devedesetih i uz povremene ratne angažmane.

Tih 1 % je više nego pišurija, na najviše 100 koji će tako realizirati i izgubiti nekoliko mlijuna EUR-a Bandić i još tisuće njih mogu iz džepa izvaditi tih 1 % ili ukupno 100.000 EUR-a ili puno manje od 1 % troškova kampanje ako se stvarno računa (treba uključiti nekolko mlrd kuna Terme Zagreb, farma svinja, mostovi i razno).

Na šta mi gubimo vrijeme, my friend? Vrijeme je za hladne mozgove, ovaj "rat" je rat mozgova, drukčiji nego 1991.g.

Tko je glasao

Ta mjera 1 % se odnosi na

Ta mjera 1 % se odnosi na nove kupoprodaje.

Na te sam i mislio. Tih 1 % je više nego pišurija

Ako pretpostavimo da većina građana koja ima potrebu za vlastitim krovom nad glavom nije u situaciji jednom rundom zavrtiti spirale i sa svega 5% vlastitog kapitala raditi čuda, takvima kao jedino rješenje ostaju naše banke odn. stambene štedionice. A situacija u tom slučaju je slijedeća; Stambene štedionice su nešto povoljnije i kredit se dobije uz kamatu (fiksnu) već od 4,88%, a u nekim slučajevima i manjom, ali se treba imati dobar dio vlastitih sredstava. Kod banaka je stvar drugačija pa je trenutno najpovoljniji kredit s kamatom od 5,5% (akcijski kod RBA, inače je 7,5%). Redovna rata na iznos od 100 000 € i otplatu na 25 godina je mjesečno ca 5 000 kuna. Akcija od banke ratu snižava na približno 4 000 kuna + subvencija od 1% dodatno još - 10%, dakle rata= ca 3600 kuna što je čisto pristojno. Ako se ide preko stambene štedionice rata je niža dodatnih 5-6% i to bi bila neka idelalna opcija jer bismo se približili uvjetima koji vladaju u zemljama EU.

E sad kod nas ima još jedan momenat, a to je da su svi stali i da sve stoji jer se čeka nekakvo drastično sniženje stambenih kvadrata, koje nikako da se desi. Građani očekuje pad cijene od 50%, a realno gledajući to se neće nikada desiti jer se po toj cijeni eventualno može kupiti samo na dražbama ili od onih kojima stvarno gori pod petama.

Drugi momentum je da su banke stale s nuđenjem kredita građanima obzirom da joj je trenutno država najbolja ovca za štriganje koja ne pita za cijenu tako su banke dobrano ispucale svoje ograničene kvote za nove plasmane i osim časnih izuzetaka uglavnom su nezainteresirane da bilo što učine.
Osim laganog dizanja kamata na već odobrene kredite kako im profitabilnost slučajno nebi opala.
Upravo zbog toga je ova Bandićeva inicijativa zlata vrijedna i uz poboljšanja bi ju bilo zgodno primjeniti na cijelu državu i zavrtiti sve spirale koje stanogradnja veže na sebe. Tvornice namještaja, građevinskog materijala, stolarije itd...itd...

Tko je glasao

@ krrrrekani E sad kod nas

@ krrrrekani
E sad kod nas ima još jedan momenat, a to je da su svi stali i da sve stoji jer se čeka nekakvo drastično sniženje stambenih kvadrata, koje nikako da se desi. Građani očekuje pad cijene od 50%, a realno gledajući to se neće nikada desiti jer se po toj cijeni eventualno može kupiti samo na dražbama ili od onih kojima stvarno gori pod petama.

God. 1989. i 1990. se je uredno tržilo i useljavalo masovno naselje Malešnica kao realnija i poslovnija varijanta sve funkcionalno i zakonito 900 DEM/m2 a razno i po puno niže.

Ja sam za toliko u naselje kuća u nizu Dugave cca 1993.-1995.g. + za to napravljena sva infratruktura za alikvotno vrijednije od toga svega, odmah potom nazvano hrvatski Beverlly Hills nakon što su kupili rukometne zvijezde pa Prosinečki, sve dobilo do 8x veću cijenu + brdo toga se vezalo na infrastrukturu i obogatilo.

Gornji tzv. elitni djelovi Zagreba u manje od 20 godina doživjeli cca 4 oscilacije veće od +- 300 %.

To je poslovanje sa jako puno čimbenika koji su redom dokazano nepouzdani već činjenicom što nemaju pojma o većini toga + uloga znanja koje se redovno zanemaruju igra i neke osnovne uloge + sudjelovanje derivata i propuha koji ima svojstva novca i vrijednosti je veće od 50 % ali uz znanje i diciplinu se može udio svesti na puno manje pa je već tu objektivno 30-40 % manje i razno drugo.

Tako da su očekivanja o padu od 50 % više nego razumna ali ujedno nepouzdana - istovremeno to prosječno može biti i puno manje i puno više a kada se prelazi iz faze jednoumlja u nešto umnije onda dolazi do drastičnih razlika, pa tim kućama u Dugavama i sličnom raste cijena a elitnim stanovim po gornjim djelovima Zagreba drastično pada itd. itd. Derivati i društveno-politički faktor mogu sami objektivno, da nitko ništa ne izgubi, smanjiti taj tren sada sve to i cijeli sustav poreza i kamatarenja unatrag što se i onako neće nikada naplatiti sve za najmanje 30 % odmah prosječno + dekriminalizaciju osnove društva + jako veliko pokretanja. Za par mjeseci i kroz izravna vođenja je to moguće dotjerati još 10 % i kupno 40 % prosječno te još bolje društvene efekte ... sve što se je inače radilo i radi, što je profesionalno i zakonito za razliku od većine ovoga nezakonitog što je u tim procesima.

Ključno je za razumjeti:

- tu se kreće skoro pola društvenog kapitala o kojem se može voditi politika, odlučivati ovako ili onako, i društveno i poslovno-tržišno. To većina ne zna, ni jako stručnih, svima je to nešto sporedno uz nešto navodno puno važnije;

- to je složeno procesno područje, veže svašta, a za sada nas ima samo na prste koji smo normalno minimalno školovani, iskusni i referenrni oko tog poimanja te koji funkcioniramo prvenstveno objektivno. Nitko od tih nikada nije naručen za znanje ni za 1 kunu, takvi običaji ne postoje, a troše se milijarde na to. Kao što je društvena boljka pa i u zdravstvu, da ima specijalnosti a oni rijetki koji su specijalisti za ukupno spašavanje i povezivanje života se ne uvažavaju, ovdje je to logično još više, jer to ruši osnove sustava, navika i interesa;

- iluzija je da ovo rješavaju političke promjene, iako su i one važan čimbenik. Ovo trebaju rješavati elementarne društvene promjene, najobičnije opredjeljivanje za elemenatarnu pamet, rad i poslovanja a zapravo opredjeljivanje za život. Život je po svim teorijskim, filozofskim, vjerskim i drugim učenjima i iskustima nešto najvažnije i prvenstveno. Ni najbolje SF ekipe na vlasti ne mogu liječiti a još manje mogu u ovakvim pocesima. Zato sada nema tragova života u tome. Kada sam za neke složene javne projekte imao maksimalnu podršku svih, to je više smetalo nego koristilo, dane sam gubio na to a noću morao raditi bitno;

- ovo u hrvatskoj praksi i društvu nije sporedni ekonomski i društveni dio nego na žalost glavni i ključni a koji ključni dio za sada i uz povjesnu važnost zauzima manje od 5 % javne koncentracije i pažnje, i tih 5 % u omjeru puno više štete nego koristi, nadmenost bez ikakvog pokrića..

P.S. Šta ti je 1 % financijski kada je država u doba kamata 6-7 % kamatarila cijele procese 15-17 %, ne hajući što ona ključno sudjeluju i stimulira već prije 3 godina maksimalne spirale neplaćanja. Tako je sve nakrcano iznimnim nepšlaćanjima i kamatama na kamatu po 40 %, što se naravno neće nikada naplatiti, sve što funkcionira je kriminalizirano a sve krimogeno, uključujući državu, je jako zakonito, pa i po EU zakonima. Naravno da je to prefarsično i da sada ključno sudjeluje u svemu.

Više se ne može sresti baš nikoga tko ima povjerenje u bilo šta osim pojedine osobe i život kao takav, pojam države i povezane "elite" je sada za sve pojam poslovnih partnera u koje više ama baš nitko nema nikakvo povjerenje za dulji rok. To prati i slično povjetenje u sve što misli u skladu s tim, npr. banke su nešto s čim nećemo ni razgovarati, jer znamo da tamo nema ni 1 čovjeka koji bilo šta razumije, isto tako specijalizirani financijski i investicijski stručnjaci ekonomisti za ovo područje (ne znamo ni jednog za kojeg važi da nešto razumije ...) ...

Tko je glasao

Ispravak netočnog navoda.

Ispravak netočnog navoda. Ovaj citirani pasus ispod je od AP-a:
mea culpa. od sume nisam vidio drvo.


Preselio sam blog. Od travnja nove dnevnike možete naći na:
aleksandar-hatzivelkos.from.hr
[new time, new place]

Tko je glasao

Ma nije vrag da je u

Ma nije vrag da je u određivanju kriterija sudjelovao Ljubo Rojs!?

Ovo se pitam zato što svako malo sjednem na dupe kada čujem koje nam se sve to osobe vrte po raznim povjerenstvima, komisijama i odborima.

"Što vrijedi galopirati ako se krećemo u pogrešnom pravcu!"

Tko je glasao

Ups, duplanje komentara nije

Ups, duplanje komentara nije bilo namjerno. Kada smo već kod ovakvih tema bilo bi dobro da poznavatelji prilika u sastavu odbora, komisija i povjerenstava Skupštine i Poglavarstva napišu neki dnevnik o tome tko je sve u tih stotinjak "radnih tijela" Skupštine i Poglavarstva. Time svako takvo dupence prima i naknadu, a ona nije zanemariva.

Mislim da bi se mnogi iznedili tko je to sve de facto u strukturi Bandićeve vlasti, jer vjerujem da se svi slažemo sa zaključkom da nitko nemože biti imenovan bez Bandićeve suglasnosti.

"Što vrijedi galopirati ako se krećemo u pogrešnom pravcu!"

Tko je glasao

Postavke za pregledavanje komentara

Odaberite svoje postavke za pregledavanje komentata i kliknite na "Snimi postavke" da aktivirate promjene.

Novi dnevnici

  1. u povodu ratovanja daleko oko nas od aluzija komentara 0
  2. Dezinfekcija i čišćenje- za laži poraženih i frustriranih od ppetra komentara 26
  3. Bandić i "Bandići" od bosancero komentara 14
  4. Prijevremeni izbori za gradonačelnika u Zagrebu? od Zoran Oštrić komentara 24
  5. KURDI, žrtvovan narod? od Ljubo Ruben Weiss komentara 14
  6. Argumenati ZA i PROTIV preferencijalnog glasovanja od DEMOS komentara 15
  7. Pa promijenimo konačno taj ustav, … III od Feniks komentara 64
  8. Referendum kao odraz od lunoprof komentara 15
  9. SDP dopušta HDZ-u osvajanje RH od aluzija komentara 0
  10. Nakon posjeta Putina Hrvatska treba revidirati politiku prema Srbiji od vkrsnik komentara 59
  11. Suđenje u Muenchenu okidač za lustraciju u Hrvatskoj od vkrsnik komentara 56
  12. živim okružen surogatima od aluzija komentara 0
  13. Kome će se prikloniti Srbija? od Weteran komentara 49
  14. Između dva referenduma od Zoran Oštrić komentara 35
  15. HNS i privatizacija autocesta od Weteran komentara 25
  16. Dolazi li nova zapadna ekonomska kriza ...? od Busola komentara 7
  17. Pet socijalističkih mitova od Tko je John Galt komentara 53
  18. Politika NE normalno prestvara u normalno (osvježeno) od aluzija komentara 0
  19. "Bezukus" - zadnja faza postmoderne od lunoprof komentara 111
  20. Stranputice liberalnog tržišta i demokracije - Ima li izlaza? od bet komentara 58
  21. Zakoni, zakoni jeftino dam samo da prodam. od bosancero komentara 1
  22. Matematika 101 od Tko je John Galt komentara 24
  23. I poslije dr. Dejana Jovića, dr. Dejan Jović od vkrsnik komentara 17
  24. EBOLA! Iako je Hrvatska u Europi, Europa nije u njoj! od ppetra komentara 239
  25. Bajka o dampingu od katkapital komentara 32

Preporučeni dnevnici

Tko je online

  • Argus
  • bet
  • bosancero
  • lunoprof
  • ppetra
  • Skviki
  • zrakomlat

Trenutno online

  • Registriranih korisnika: 7
  • Gostiju: 25

Novi korisnici

  • jeffrey
  • Turist s razlogom
  • Endrina
  • Primarijus iz BiH
  • narko